“Treo đầu dê bán thịt chó”
Dự án Ecolife Capitol địa chỉ tại 58 Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) do Công ty Cổ phần Xây dựng Thủ Đô (TDJ) làm Chủ đầu tư (CĐT) từng bị khách hàng (KH) tố “treo đầu dê bán thịt chó”, cụ thể: Khách hàng mua nhà tại Ecolife Capitol cho biết CĐT đã thi công sai thiết kế căn hộ, giao thiếu diện tích so với Hợp đồng mua bán căn hộ (HĐMB), khi phản ánh với CĐT thì nhận được lời giải thích mang tính “lập lờ đánh lận con đen”, sự thiếu hụt diện tích đó là do phía CĐT đã đo từ mép ngoài bồn hoa vào nhưng trong HĐMB thực tế không có bồn hoa đấy. Khi nhận bàn giao CĐT còn “ép” KH ký vào biên bản giao đủ diện tích thì mới được nhận nhà trong khi diện tích bị thiếu hụt.

Cư dân căng băng rôn tố chủ đầu tư TJD. Ảnh: Gia đình Việt Nam

Không chỉ dừng lại tại việc giao thiếu diện tích, CĐT còn tự ý thay đổi nội thất của căn hộ mà không có bất  kỳ thông báo nào cho KH. Tự ý thay đổi vách kính bởi tường ngăn, không lắp hộp kỹ thuật cho ống thoát logia; (trổ của nhà vệ sinh sai với bản vẽ: căn 706 A1 của KH Đào Văn Thử). Theo bản vẽ trên HĐMB, cũng như bản chào bán quảng cáo khi bán hàng của CĐT thì các căn hộ diện tích 152m2, 111m2, 103m2, 49m2 có thiết kế vách kính từ bếp nhìn sang logia phụ đã bị đổi từ kính sang xây tường. Dù CĐT đã thừa nhận nhưng tính giá bồi hoàn theo hướng giảm tối đa về giá trị kinh tế và công năng sử dụng so với HĐMB mà không hỏi ý kiến hay được sự đồng ý của Bên mua. Sự việc này khiến KH cảm thấy bức xúc, ức chế bởi sự vô lý khó có thể chấp nhận.

Cư dân tố chủ đầu tư sử dụng cửa nhà vệ sinh không đúng trong hợp đồng mua bán
Ngoài ra, sàn gỗ, tay nắm cửa phòng ngủ, bồn tắm đứng, cửa phòng ngủ, chuông cửa, thiết bị điện đều là hàng rẻ tiền của Trung Quốc… Đặc biệt, viêc đổi từ bồn tắm nằm (giá dự toán là 22.8 triệu đồng) sang vách tắm đứng đã bị KH phát hiện, CĐT đã phải trả lại tiền chênh lệch là 9.9 triệu đồng; Việc thay đổi từ tay nắm ngang sang tay nắm tròn CĐT cũng tính trả tiền chênh lệch là 221.000 đồng, trong khi, HĐMB có ghi rõ là tay nắm cửa ngoại nhập mà tay nắm Việt Tiệp rẻ nhất ngoài thị trường đã có giá 600.000 đồng, đắt nhất có giá 1.400.000 đồng.

Theo HĐMB thì mọi sự thay đổi liên quan đến căn hộ, CĐT phải có trách nhiệm thông báo cho KH và cùng thỏa thuận thực hiện sau khi đã nhận được sự đồng ý của KH bằng văn bản. Tuy nhiên, CĐT đã tự ý thay đổi trong quá trình thi công và lắp đặt vật tư, thiết bị không đúng với thiết kế cũng như danh mục hoàn thiện của HĐ mà không cần sự đồng ý hay chấp thuận của KH.

Những điều trên là do KH tự khảo sát hiện trường xây dựng phát hiện sai phạm  chứ không phải do CĐT thông báo cho KH được biết. KH cảm thấy như nhận đủ “trái đắng” khi tin vào quảng cáo như “treo đầu dê bán thịt chó” của TDJ. Dẫn đến việc, nhiều KH đã mua nhà của TDJ nhiều lần lên tiếng và căng băng rôn phản đối, yêu cầu phía CĐT làm việc với đại diện cư dân, đo đúng diện tích căn hộ theo quy định của Luật Xây dựng và trả lại tầng mái cho cư dân.

Thời gian gần đây, liên tục nhiều dự án của TDJ bị KH căng băng rôn phản đối nhưng sai phạm. Điển hình, tại dự án Ecolife Tây Hồ do TDJ làm CĐT cũng gặp khó khăn về đường đi lại, phải thuê đất của người dân gần đó mở đường, khi hết thời hạn thuê đất nên người dân lập rào chắn khiến việc đi lại của cư dân gặp khó khăn.

Tại dự án Ecolife Capitol 58 Tố Hữu mới đây lại ghi nhận thêm trường hợp cư dân có phản ánh về việc bàn giao thiếu diện tích, cư dân đã yêu cầu đo lại và phía CĐT cũng đã phải chuyển tiền bồi hoàn cho KH với số tiền gần 40.000.000 đồng. Đồng thời, cũng xuất phát từ việc đo lại diện tích nên nhiều KH đã mua nhà tại dự án này chưa được cấp bìa đỏ dù đã nộp toàn bộ giấy tờ mua bán bản gốc cho CĐT. Sau nhiều tháng chờ đợi vẫn chưa biết tới bao giờ mới được nhận bìa đỏ. Điều này khiến cư dân xuất hiệu nhiều lo ngại.

Bà N.M.H, chia sẻ trong búc xúc: “Ngày 25/10/2017, CĐT thu toàn bộ giấy tờ mua bán bản gốc cùng nhiều loại giấy tờ khác sau khi đã thông báo vào ngày 12/10/2017. Thắc mắc bao giờ mới phải đi nộp thuế để làm bìa đỏ, CĐT nói bao giờ cục thuế báo thì nộp. Đáng lẽ ra là tháng 1/2018 đã có thể đi nộp thuế để nhận bìa đỏ rồi nhưng vì bàn giao thiếu diện tích và phải đo lại nên không biết bao giờ mới có bìa đỏ. Còn thuế khi mua bán căn hộ có hơn 100.000.000 đồng hiện đang để ở tài khoản của tôi và đã bị ngân hàng phong tỏa, phải đến khi nhận bìa đỏ thì mới chuyển sổ tiền này vào cho cục thuế được”.

Báo chí đã có nhiều bài viết với tựa đề “treo đầu dê, bán thịt chó” của TDJ tại dự án Ecolife Capitol và dân cần đường về nhà tại Ecolife Tây Hồ. TDJ cũng đã bồi hoàn cho cư dân về các vi phạm so với HĐMB. Thế nhưng, ngày 14/4 vừa qua, dự án Ecolife Capitol đã nhận được Giải thưởng “Quốc gia” Bất động sản 2018 cho hạng mục Dự án Công trình xanh tốt nhất.

Nhận giải thưởng từ những tai tiếng

Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam 2018 được tổ chức mới đây có 8 hạng mục, lần lượt là Nhà phát triển bất động sản uy tín nhất, khu đô thị tốt nhất, dự án bất động sản nghỉ dưỡng tốt nhất, tòa nhà văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại tốt nhất, dự án khu nhà ở đáng sống nhất, dự án công trình xanh tốt nhất, sàn giao dịch bất động sản xuất sắc nhất và dự án nhà ở xã hội tốt nhất.

Tập đoàn Capital House đã giành hai giải thưởng là “Nhà ở xã hội & nhà ở giá rẻ chất lượng tốt nhất” và “Dự án Công trình Xanh tốt nhất”.

Với nhiều tai tiếng như thế nhưng lại nhận được một giải thưởng, dư luận đang đặt câu hỏi liệu TDJ có thực sự xứng đáng không?

Ngày 21/4, dẫn nguồn Môi trường và Đô thị, ông Phạm Sỹ Liêm – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam có bình luận về việc Bộ Xây Dựng có tham gia bảo trợ, còn mọi thủ tục xét duyệt là do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ban giám khảo làm.

Ông Liêm cho biết: nếu một cơ quan cấp Bộ mà đi bảo trợ một hoạt động nào đó sẽ làm tăng giá trị cho hoạt động đó lên. Do đó, Bộ Xây Dựng cũng cần phải biết hoạt động đó sẽ đem lại kết quả như thế nào? Nhiều trường hợp đơn vị bảo trợ đã rút quyết định bảo trợ sau khi thấy đối tượng bảo trợ có kết quả không xứng đáng với giải thưởng. Tôi quan niệm đây chỉ là “chiêu trò” PR (Public relations) thông thường của giới kinh doanh, một chiêu PR quảng cáo mà thôi!". 

Qua lời bình của ông Liêm có thể thấy mức độ minh bạch trong trao giải cần kiểm chứng lại. Đối chiếu thực tế với các tiêu chuẩn để có thể đạt giải thưởng cao quý tầm quốc gia. Như vậy, giải thưởng mà Ecolife Capitol vừa nhận có thể xem là chưa xứng đáng và cần trung thực với KH nếu muốn KH đặt trọn vẹn niềm tin.